A votre disposition :
Vous souhaitez acheter en viager libre ou occupé en Val-de-Marne (94) et en Île-de-France ?
Le viager, du côté de l’acquéreur appelé « débirentier » est le moyen :
- De se constituer un patrimoine : Lors de l’acquisition d’un appartement ou d’une maison en viager occupé, vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique chez votre notaire. Vous êtes donc propriétaire ! Le vendeur conserve simplement un droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès ou départ anticipé.
- De réaliser un placement dans la pierre : Le marché de la pierre reste un support de placement tangible permettant de réaliser de belle plus-value, d’autant plus avec l’achat d’un viager occupé du fait des abattements de départ.
- De réaliser un placement non impacté par les marchés financiers : Les marchés financiers sont des marchés à risques. La pierre a été peu impactée par les crises passées.
- D’épargner à son rythme : Le montant de la rente viagère versée sera en fonction de vos souhaits et de vos possibilités. Une fois l’acte signé, vous verserez au vendeur une somme d’argent tous les mois. Vous récupérerez le fruit de cette épargne à l’extinction du droit d’usage et d’habitation (DUH).
- De bénéficier d’avantages fiscaux : Le montant de l’abattement dû au droit d’usage et d’habitation (DUH) dans le cas d’un viager occupé correspond aux loyers théoriques non perçus. Ces loyers sont déduits dès le départ et ne seront pas soumis à l’impôt. De plus les droits de mutation (frais de notaire) seront calculés sur la base de la valeur décotée, soit un abattement de l’ordre de 40 à 60% en fonction de l’âge des crédirentiers.
- De préparer sa retraite et l’avenir de ses enfants : Après la libération du bien immobilier, vous pourrez soit le louer et ainsi vous générer une source de revenu, soit le vendre et ainsi vous constituer un capital.
- D’occuper directement la propriété ou de percevoir des revenus locatifs grâce au viager libre.
- De maîtriser la durée des versements de la rente viagère par la vente à terme et ainsi éviter le paiement excessif puisque la durée est définie à l’avance.
Réaliser un placement dans la pierre, le support de placement permettant de réaliser de belle plus-value.
Quelques points financiers à connaître sur la vente en viager libre ou occupé :
Le bouquet et les droits de mutation sont à financer au comptant et sans recours au financement par un prêt.
Un viager est cessible. Vous pourrez, plus tard, si vous le souhaitez, revendre le bien.
Les rentes viagères seront à verser jusqu’au décès du vendeur pour un viager occupé et à terme pour une vente à terme.
Les droits de mutations seront calculés sur la base de la valeur décotée, une économie de 40 à 60%.
La taxe foncière sera à la charge de l’acquéreur.
Les charges de copropriétés seront partagées, dans la majorité des cas, entre le vendeur et l’acquéreur.
Besoin d’information supplémentaire pour acheter en viager en Val-de-Marne (94) et en Île-de-France ?
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A propos :
Immoviager en partenariat avec Expert Viager est une agence immobilière située à Thiais en Val-de-Marne et spécialisée en viager, depuis plus de 20 ans. Créée par Mme ZAIM, notre agence vous accompagne lors de la vente ou l’achat d’un bien immobilier en viager.
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4, rue de l’Egalité
94320 Thiais
